Par Mathilde Coadou · Publié le 18 septembre 2026
- Depuis le 1er janvier 2025, louer un logement classé G est interdit pour tout nouveau bail.
- Les baux en cours avant cette date peuvent se poursuivre jusqu’à leur terme.
- Le propriétaire d’un bien classé G ne peut plus augmenter le loyer, même à la révision.
- Des travaux de rénovation énergétique permettent de sortir de la classe G et de relouer légalement.
Non, louer un logement classé G n’est plus légal depuis le 1er janvier 2025 pour tout nouveau contrat de location en résidence principale. Cette interdiction concerne aussi bien les appartements que les maisons, et touche directement des centaines de milliers de propriétaires bailleurs en France. Voici ce que cela implique concrètement en 2026.
Qu’est-ce que l’interdiction de louer un logement classé G ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis janvier 2025, les biens classés G sont officiellement des passoires thermiques interdites à la location pour tout nouveau bail signé.
Concrètement, un propriétaire ne peut plus proposer à la location un logement dont la consommation dépasse 450 kWh d’énergie finale par m² et par an : c’est le seuil qui définit la classe G depuis la réforme du DPE de 2021.
Cette mesure découle de la loi Climat et Résilience de 2021, qui a établi un calendrier progressif d’interdiction des passoires énergétiques. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les E en 2034.
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Les baux en cours sont-ils concernés ?
L’interdiction ne s’applique pas rétroactivement aux baux déjà signés. Un locataire installé dans un logement classé G avant janvier 2025 peut rester dans les lieux : le contrat existant continue de produire ses effets jusqu’à son terme.
En revanche, dès qu’un nouveau contrat doit être signé : relocation ou reconduction formelle : l’interdiction s’applique pleinement. Le propriétaire ne peut pas simplement reconduire tacitement un bail si le logement est toujours en classe G.
L’erreur que je rencontre le plus souvent : des propriétaires croient que le renouvellement tacite n’est pas visé par la loi. C’est inexact. Toute nouvelle mise en location d’un logement énergivore classe G est interdite depuis 2025, quelle que soit la forme du contrat.
Quels droits pour le locataire d’un bien classé G ?
Si vous êtes déjà locataire d’une passoire thermique, vous disposez de droits spécifiques. Depuis 2023, le propriétaire d’un bien classé F ou G ne peut plus augmenter le loyer, ni à la relocation ni lors de la révision annuelle indexée sur l’IRL.
Le locataire peut également demander au propriétaire de réaliser un audit énergétique et d’engager des travaux de rénovation. En cas d’inaction prolongée, des recours existent : saisine de la commission départementale de conciliation, ou action en justice sur le fondement du logement indécent.
- Gel obligatoire du loyer pour les classes F et G
- Droit de signalement auprès de l’ADIL locale
- Recours pour logement indécent si la consommation dépasse le seuil légal
- Possibilité de négocier une réduction de loyer en contrepartie de travaux
Quels travaux pour sortir un logement de la classe G ?
Pour relouer légalement un bien classé G, le propriétaire doit réaliser des travaux de rénovation énergétique permettant d’atteindre au moins la classe F : idéalement E ou mieux, pour sécuriser plusieurs années de location sans nouvelle contrainte.
Les interventions les plus efficaces sont généralement : l’isolation des combles (gain moyen de 25 à 30 % sur la consommation), le remplacement d’une chaudière fioul ou électrique énergivore par une pompe à chaleur air-eau, et l’isolation des murs par l’extérieur sur les maisons individuelles.
À mon sens, commencer par un audit énergétique professionnel est indispensable avant de dépenser quoi que ce soit. Sans diagnostic précis des déperditions, on risque des travaux coûteux qui n’améliorent le DPE que marginalement. Si vous envisagez de rénover l’ensemble d’une propriété rurale, le budget de rénovation d’un corps de ferme suit la même logique : toujours prioriser les postes à fort impact énergétique.
Peut-on louer en location saisonnière un logement classé G ?
La location meublée touristique (type Airbnb) a longtemps échappé aux restrictions DPE. Ce n’est plus totalement vrai depuis la loi du 19 novembre 2024 relative au développement de l’offre de logements abordables, qui intègre progressivement les locations de courte durée dans le calendrier d’interdiction des passoires.
En 2026, les décrets d’application précisent encore les modalités exactes, mais la direction est claire : un logement classé G ne pourra plus être loué, quelle que soit la durée ou la forme du contrat. La prudence s’impose donc aussi pour les propriétaires qui misent sur la location saisonnière pour contourner l’interdiction.
Pour ceux qui envisagent de rénover un bien rural destiné à la location, les exigences DPE s’appliquent de la même façon. Les travaux liés à la rénovation énergétique d’une longère suivent les mêmes priorités : isolation, chauffage, ventilation.
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Questions fréquentes
Puis-je louer mon logement en G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, tout nouveau bail sur un logement classé G au DPE est interdit. Les contrats signés avant cette date peuvent se poursuivre jusqu’à leur terme, mais aucune nouvelle location ni reconduction formelle n’est possible sans travaux ramenant le bien à la classe F au minimum.
Que faire en tant que locataire d’un bien classé G ?
Votre loyer est légalement gelé : le propriétaire ne peut ni augmenter le montant à la révision ni lors d’une relocation. Vous disposez du droit de demander des travaux, et en cas de refus, de saisir la commission de conciliation départementale ou d’invoquer le statut de logement indécent devant un tribunal.
Quel DPE empêche la location ?
La classe G est interdite à la location depuis 2025 pour tout nouveau contrat. La classe F sera interdite à partir du 1er janvier 2028, et la classe E à partir de 2034. Le seuil G correspond à une consommation supérieure à 450 kWh d’énergie finale par m² et par an.
Est-il possible de louer un logement classé G sur Airbnb ?
La loi de novembre 2024 a étendu les restrictions aux locations touristiques de courte durée. Si le calendrier précis est encore en cours de décret, les logements classés G seront progressivement exclus de la location saisonnière. En 2026, vérifier la conformité DPE avant toute mise en location sur les plateformes touristiques est fortement recommandé.
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